Comment compenser la maison occupée par le train à grande vitesse

Comment compenser la maison occupée par le train à grande vitesse

Ces dernières années, avec l'expansion rapide des réseaux ferroviaires à grande vitesse, la question de l'indemnisation des terrains et des logements occupés par la construction de trains à grande vitesse est devenue un sujet brûlant de préoccupation sociale. Ce qui suit est une collection de discussions pertinentes et de données structurées sur la compensation des terrains ferroviaires à grande vitesse sur Internet au cours des 10 derniers jours pour aider chacun à mieux comprendre les normes politiques et leur mise en œuvre réelle.

1. Bases de la politique de compensation foncière ferroviaire à grande vitesse

L'indemnisation pour l'occupation de terrains ferroviaires à grande vitesse est principalement basée sur la loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine, le Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État, ainsi que d'autres lois et réglementations. Selon la réglementation, l'indemnisation doit suivre les principes « d'équité, de caractère raisonnable et de rapidité », et des normes spécifiques seront formulées par les gouvernements locaux sur la base des conditions réelles.

2. Cas chauds et analyses au cours des 10 derniers jours

1.Différend sur l'indemnisation pour l'expansion du train à grande vitesse dans une certaine province: Certains villageois ont signalé que les normes d'indemnisation ne répondaient pas aux attentes. Le gouvernement local a répondu qu'il avait été mis en œuvre conformément au dernier prix évalué et a annoncé les données comparatives suivantes :

2.Problème d'attribution de logements de réinstallation: De nombreux endroits ont mis en œuvre le modèle « compensation monétaire + logements de réinstallation », mais les retards dans la livraison des logements de réinstallation ont provoqué des différends. Le vote des internautes montre :

3. Processus d’indemnisation et précautions

1.processus standard:

① Annonce d'acquisition de terrain → ② Enquête de propriété et enregistrement → ③ Annonce du plan de compensation → ④ Signature de l'accord → ⑤ Paiement d'indemnisation → ⑥ Transfert de terrain.

2.Suggestions de protection des droits:

① Conserver les originaux du certificat immobilier, du certificat foncier, etc. ;
② Si vous avez des objections aux résultats de l'évaluation, vous pouvez demander une révision ;
③ Lorsque vous résolvez des litiges par la voie légale, faites attention au délai de prescription (généralement 6 mois).

4. Avis d'experts

Le directeur du Centre de recherche foncière de l'Université chinoise des sciences politiques et du droit a déclaré : « L'indemnisation pour la construction de lignes ferroviaires à grande vitesse devrait établir un mécanisme d'ajustement dynamique, et en même temps renforcer la divulgation d'informations pour garantir le droit des villageois à savoir et à participer. Selon les recherches de son équipe, 72 % des litiges en matière d'indemnisation en 2023 sont directement liés à des informations opaques.

5. Tendances futures

Avec l'avancement des « Avis directeurs du ministère des Richesses naturelles sur l'amélioration du mécanisme d'indemnisation et de réinstallation des acquisitions de terres », il est prévu qu'en 2024 :
1. La plateforme nationale de partage d'informations sur l'acquisition de terres est lancée ;
2. Institutionnaliser la mise à jour annuelle des normes de rémunération ;
3. Introduire des institutions tierces de supervision et d’évaluation.

Si vous êtes confronté à un problème d'indemnisation pour l'occupation d'un terrain ferroviaire à grande vitesse, il est recommandé de consulter rapidement le service local des ressources naturelles ou un avocat professionnel pour protéger vos droits et intérêts légaux.