Comment calculer les comptes courants de l'achat d'une maison
Au cours des 10 derniers jours, les sujets brûlants concernant l'achat d'une maison sur Internet se sont principalement concentrés sur les fluctuations des prix de l'immobilier, les politiques de prêt et le calcul des coûts d'achat d'une maison. Cet article combinera ces sujets d'actualité et fournira un guide de données clair et structuré pour les acheteurs de maison sur le thème « Comment calculer les comptes d'achat de maison ».
1. Inventaire des sujets d'actualité
Selon les données du réseau au cours des 10 derniers jours, les sujets suivants sont d'actualité liés à l'achat d'une maison :
| Classement | sujets chauds | Nombre de discussions (10 000) |
|---|---|---|
| 1 | Baisse des taux d’intérêt hypothécaires | 125,6 |
| 2 | Ajustement du ratio de mise de fonds | 98,3 |
| 3 | Calcul de la taxe d'achat d'une maison | 87,4 |
| 4 | Processus de transaction de maison d'occasion | 76.2 |
| 5 | Délai de traitement du certificat immobilier | 65,8 |
2. Méthode de calcul de la comptabilité d'achat d'une maison
Le coût total d'achat d'une maison peut être divisé encoût initial,coûts à moyen termeetCoûts ultérieursTrois parties. Voici une classification détaillée :
| étape | Projet | Formule de calcul/explication |
|---|---|---|
| coût initial | acompte | Prix du logement × ratio de mise de fonds (généralement 20 % à 30 %) |
| Taxe sur les actes | Première maison : 1 % en dessous de 90㎡, 1,5 % au-dessus de 90㎡ Deuxième suite : 3% | |
| fonds d'entretien | Les normes varient d'un endroit à l'autre, généralement 50 à 120 yuans/㎡ | |
| coûts à moyen terme | intérêts d'emprunt | Montant du prêt × taux d'intérêt × durée du prêt |
| Frais de notaire | 0,3% du montant du prêt | |
| Coûts ultérieurs | Frais de propriété | Superficie du bâtiment × prix unitaire (généralement 1 à 3 yuans/㎡/mois) |
| Frais de décoration | Selon le niveau de décoration, 800-3000 yuans/㎡ | |
| Meubles et électroménagers | Environ 5 à 10 % du prix de la maison |
3. Calcul de cas types
acheter un ensemblePrix total 3 millions de yuans,Zone 100㎡Par exemple, la première suite :
| Projet | Méthode de calcul | Montant (yuans) |
|---|---|---|
| acompte | 3 millions×30% | 900 000 |
| montant du prêt | 3 millions-900 000 | 2 100 000 |
| Taxe sur les actes | 3 millions×1,5% | 45 000 |
| fonds d'entretien | 100㎡×80 yuans | 8 000 |
| Intérêts du prêt sur 30 ans | 2,1 millions×4,1%×30 | Environ 1 530 000 |
| coût total | Acompte + capital du prêt + intérêts + taxes | Environ 4 583 000 |
4. Conseils pour économiser de l'argent
1.Faites attention à la période de fenêtre de la politique: De nombreux endroits ont récemment lancé des politiques de subventions à l'achat de logements, qui peuvent permettre d'économiser jusqu'à des dizaines de milliers de yuans.
2.Faire bon usage des fonds de prévoyance: Le taux d'intérêt des prêts du fonds de prévoyance est inférieur de 1 à 2 points de pourcentage à celui des prêts commerciaux, et il peut économiser des centaines de milliers de dollars en intérêts en 30 ans.
3.Comparez les options de prêt: L'intérêt total à capital et intérêts égaux est inférieur à celui à capital et intérêts égaux, mais la pression sur le remboursement anticipé est élevée.
4.avantages fiscaux: Certaines villes ont des politiques d'exonération de la taxe sur les actes pour les talents qui achètent des maisons.
5. Questions et réponses brûlantes
Q : Est-ce le bon moment pour acheter une maison ?
R : Selon les dernières données, le marché actuel présente les caractéristiques suivantes :
| indicateur | Situation actuelle | Tendance |
|---|---|---|
| Taux d'intérêt hypothécaire | 4,1% pour le premier set | historiquement bas |
| indice des prix de l'immobilier | Une baisse mensuelle de 0,2% | signes de stabilisation |
| cycle d'inventaire | 18,6 mois | l'offre dépasse la demande |
Il est recommandé à ceux qui ont juste besoin d'acheter une maison de choisir l'opportunité d'entrer sur le marché, mais les investisseurs doivent néanmoins être prudents.
Résumé :L'achat d'une maison est un projet systématique qui nécessite un calcul précis des différents coûts. Les données structurées et les méthodes fournies dans cet article peuvent aider les acheteurs de maison à planifier leur budget et à éviter le risque de rupture de la chaîne du capital. Il est recommandé d’effectuer un test de résistance des flux de trésorerie pendant 3 à 6 mois avant d’acheter une maison pour s’assurer que la qualité de vie n’est pas affectée.
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