Wuhan détend l'étendue des restrictions d'achat: les restrictions de la période de sécurité sociale sont annulées à l'extérieur du deuxième ring Road
Récemment, la Wuhan Municipal Housing Security and Housing Administration a publié un avis annonçant une relaxation supplémentaire des restrictions d'achat et la zone à l'extérieur du deuxième cycle du ring a levé la limite de la période de paiement de la sécurité sociale. Cet ajustement politique a attiré une attention généralisée et est devenu l'un des sujets chauds sur Internet au cours des 10 derniers jours. Cet article combinera des données structurées pour analyser le contexte de la politique, le contenu spécifique et l'impact du marché.
1. Contexte de politique et contenu de base
L'ajustement de la politique dans la ville de Wuhan est officiellement entré en vigueur le 15 octobre 2023, y compris principalement le contenu suivant:
| Ajuster la zone | Exigences politiques d'origine | Nouvelles exigences politiques |
|---|---|---|
| Dans le deuxième rouage du ring | L'inscription des ménages de la ville est limitée à l'achat de 2 ensembles, et l'inscription non résidente nécessite 2 ans de sécurité sociale. | Restez inchangé |
| À l'extérieur du deuxième rouage | L'inscription non résidente nécessite 1 an de sécurité sociale | Annuler la limite de la période de sécurité sociale |
Les données montrent que c'est la première fois que Wuhan a assoupli les restrictions d'achat en décembre 2022, et a à nouveau abaissé le seuil pour les achats de maisons. La politique couvre sept régions administratives, dont Hongshan, Dongxihu, Caidian, etc., impliquant environ 65% du nouveau marché du logement à Wuhan.
2. Analyse des raisons de l'émission de politique
Selon les statistiques, le marché immobilier de Wuhan a montré les caractéristiques suivantes dans les trois premiers trimestres de 2023:
| indice | Valeur | Changements d'année |
|---|---|---|
| Nouveau volume de transaction domestique | 82 000 ensembles | -18% |
| Listes de maison d'occasion | 126 000 ensembles | + 34% |
| Cycle d'élimination des stocks | 14,3 mois | Prolongé de 2,8 mois |
Les experts ont souligné que les ajustements politiques sont principalement basés sur trois considérations: premièrement, stabiliser les attentes du marché immobilier; deuxièmement, promouvoir le développement de nouvelles villes suburbaines; Troisièmement, répondez aux exigences réglementaires de "prendre des politiques basées sur les villes". Surtout dans la zone à l'extérieur du deuxième rocade, la pression des stocks est relativement élevée et il est nécessaire de libérer la demande d'amélioration par le biais de politiques.
3. Réaction du marché et prévisions futures
Après la publication de la politique, la réponse du marché a montré une différenciation évidente:
| indice | Changements | Performance typique |
|---|---|---|
| Nouveau volume de consultation à la maison | Augmentation de 120% | Optics Valley East, l'aéroport et d'autres secteurs sont les plus chauds |
| Prix d'inscription de maison d'occasion | Volatilité inférieure à 5% | Le propriétaire est de bonne humeur pour attendre et voir |
| Marché terrestre | Pas encore transmis | L'attention sur l'intrigue à vendre aux enchères en octobre a augmenté |
Les institutions prédisent que les tendances suivantes peuvent apparaître sur le marché immobilier de Wuhan au quatrième trimestre:
1. La proportion de transactions à l'extérieur du deuxième rocade augmentera des 47% actuelles à environ 55%;
2. Les ventes de produits améliorés sont accélérés et les appartements 90-120㎡ en bénéficient le plus;
3. Les développeurs peuvent augmenter les efforts de promotion, mais le prix global reste stable.
4. Comparaison avec les politiques d'autres villes
Depuis le quatrième trimestre de 2023, de nombreuses villes clés ont ajusté leurs restrictions d'achat:
| Ville | Contenu politique | Temps de mise en œuvre |
|---|---|---|
| Nanjing | Annuler les restrictions d'achat dans les quatre districts, dont le district de Xuanwu | 8 septembre |
| Shenyang | Annuler complètement les restrictions d'achat et de vente | 25 septembre |
| Qingdao | Réduire la portée de la zone de restriction d'achat | 10 octobre |
En revanche, les ajustements de politique de Wuhan sont modérés, ce qui ne libère pas seulement les signaux réglementaires, mais évite également les fluctuations de marché violentes. Cette approche de «politique de zonage» peut devenir un échantillon de référence pour plus de villes de deuxième niveau.
5. Conseils d'experts et avertissements des risques
Les initiés de l'industrie recommandent que les acheteurs de maisons fassent attention:
1. La période de dividende politique dure généralement 3 à 6 mois, et les familles ayant des besoins réels peuvent entrer sur le marché en temps opportun;
2. Le coût du prêt doit être comparé de manière complète. Le taux d'intérêt de la première maison a été réduit à 3,8% (LPR-50BP);
3. Méfiez-vous de la pression des stocks dans les banlieues éloignées et donnez la priorité aux zones matures avec la planification du métro.
Dans l'ensemble, l'adaptation de la politique de Wuhan reflète l'idée de «réglementation précise» et renforcera la confiance du marché à court terme, mais l'effet à long terme doit encore être observé pour suivre les politiques de soutien et les fondamentaux économiques. Les départements concernés ont déclaré qu'ils continueront de surveiller les changements de marché pour assurer le développement stable et sain du marché immobilier.
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