Les fonds en place pour les sociétés immobilières ont chuté de 8% en glissement annuel: la baisse des dépôts et des prépaiements a augmenté à 10,5%

Les fonds en place pour les sociétés immobilières ont chuté de 8% en glissement annuel: la baisse des dépôts et des prépaiements a augmenté à 10,5%

Récemment, le National Bureau of Statistics a publié les dernières données sur l'industrie immobilière, montrant que les fonds en place pour les sociétés immobilières ont chuté de 8% en glissement annuel, la baisse des dépôts et des prépaiements s'élargissant à 10,5%. Ces données ont suscité une large attention du marché sur la pression sur la chaîne capitale de l'industrie immobilière. Les sujets suivants sont des sujets liés et une analyse des données structurées qui ont été vivement discutées sur Internet au cours des 10 derniers jours.

1. Analyse des fonds dans les sociétés immobilières

Selon les données du National Bureau of Statistics, de janvier à octobre 2023, les fonds en place pour les sociétés de développement immobilier ont chuté de 8% en glissement annuel, soit une augmentation de 0,5 point de pourcentage par rapport aux neuf mois précédents. Parmi eux, la baisse des dépôts et des prépaiements s'est considérablement développée, reflétant le manque de confiance parmi les acheteurs de maisons et la faible demande du marché.

2. Thèmes chauds sur le marché

1 et 1La pression sur les chaînes de capitaux des sociétés immobilières s'est intensifiée: Alors que les fonds en place continuent de baisser, certaines sociétés immobilières sont confrontées à une crise de liquidité et le marché craint que les risques de l'industrie ne se propagent davantage.

2Les acheteurs de maisons sont de bonne humeur à attendre et à voir: La forte baisse des dépôts et des prépaiements reflète les attentes accrues des acheteurs de maisons pour la baisse des prix des logements, ce qui entraîne un volume de transaction en rétrécissement.

3 et 3Les attentes d'une politique lâche augmentent: Le marché prévoit généralement que le gouvernement puisse introduire des politiques plus favorables, notamment la réduction du ratio de paiement et les restrictions d'achat relaxantes pour stabiliser le marché immobilier.

4Les sociétés immobilières ont des canaux de financement limités: La baisse des prêts intérieurs et l'utilisation du capital étranger montrent que l'environnement de financement des sociétés immobilières est toujours grave.

3. La différenciation régionale est évidente

Les données montrent que les performances des marchés immobiliers dans différentes régions sont considérablement différentes. Les villes de premier niveau sont relativement stables, tandis que les villes de troisième et quatrième niveau font face à une plus grande pression. Ce qui suit est une comparaison des données de certaines villes clés:

4. Perspectives futures de l'industrie

1 et 1Toujours face à la pression à court terme: Dans le cas où les attentes du revenu des résidents ne se sont pas améliorées considérablement et que les prix du logement n'ont pas inversé les attentes, le marché immobilier peut continuer d'être sous pression.

2Le soutien politique peut être augmenté: Récemment, de nombreuses villes ont introduit des politiques de support, et davantage de villes devraient suivre à l'avenir, et la boîte à outils de politique pourrait être encore enrichie.

3 et 3L'intégration de l'industrie accélère: La pression financière incitera l'industrie à accélérer le remaniement, et la part de marché des principales sociétés immobilières avec des finances stables devrait augmenter.

4Modification du modèle de développement à long terme: L'industrie immobilière passera progressivement d'un effet de levier élevé et d'un modèle de roulement élevé à un modèle de développement de haute qualité et accordera plus d'attention à la qualité et aux services des produits.

5. Opinion d'experts

De nombreux experts ont déclaré que le marché immobilier actuel était toujours en période d'ajustement et que les politiques devaient continuer à faire des efforts pour stabiliser les attentes. Dans le même temps, les sociétés immobilières devraient activement ajuster leurs stratégies commerciales, accélérer le désespoir des stocks et optimiser leur structure de dette pour faire face aux changements de marché.

Les experts de la China Real Estate Association ont souligné: "Les fonds en place pour les sociétés immobilières continuent de baisser, en particulier la baisse accélérée des dépôts et des prépaiements, reflétant le problème de la confiance du marché insuffisante. Il est recommandé que les gouvernements locaux mettent en œuvre des politiques basées sur la ville, et tout en adhérant au positionnement du" logement pour la vie, pas pour la spéculation ", ils devraient mettre en œuvre des politiques à la hauteur et à la statification du marché."

Les experts du Laboratoire national des finances et du développement croient: "L'ajustement actuel du marché immobilier est le résultat de l'action conjointe de plusieurs facteurs, notamment le ralentissement de la croissance économique et les changements de structure de la population. Il est prévu que la période d'ajustement se poursuivra pendant une période de temps, mais il n'y aura pas de risques systémiques."

Dans l'ensemble, le marché des capitaux des sociétés immobilières continue d'être sous pression et les ajustements du marché se poursuivent. Les tendances politiques futures et les performances du marché méritent une attention continue.