Comment obtenir un prêt sans obtenir le certificat immobilier ? Analyse des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours
Récemment, la question de savoir « comment demander un prêt sans certificat immobilier » est devenue un sujet brûlant sur les plateformes sociales et les forums financiers. Avec l'ajustement des politiques du marché immobilier et l'augmentation de la demande d'achat de logements, de nombreux acheteurs sont confrontés à la situation où le certificat immobilier n'est pas terminé mais ont un besoin urgent de liquidités. Cet article regroupera les discussions brûlantes des 10 derniers jours sur l’ensemble du réseau pour vous fournir une analyse détaillée des solutions.
1. Données de popularité des sujets connexes au cours des 10 derniers jours
| plateforme | Nombre de sujets connexes | Le plus grand nombre de lectures | fréquence des mots clés |
|---|---|---|---|
| 1 200+ | 5,8 millions | Certificat immobilier/prêt/hypothèque | |
| Zhihu | 350+ | 420 000 | Logement/hypothèque/promoteur en prévente |
| Douyin | 800+ | 12 millions | Ligne de crédit/programme de transition |
| Baidu Tieba | 600+ | 950 000 | Dépôt de garantie/contrat |
2. Comparaison des options de prêt lorsque le certificat immobilier n'a pas été traité
| Type de prêt | Conditions applicables | Plage de quotas | niveau des taux d'intérêt | Cycle de traitement |
|---|---|---|---|---|
| Prêt hypothécaire maison prévente | Contrat d'achat de maison enregistré | Prix de la maison 70%-80% | Référence +10 %-20 % | 15-30 jours ouvrables |
| Garantie progressive du développeur | Coopération des développeurs | Prix de la maison 60%-70% | Référence +15 %-25 % | 10-20 jours ouvrables |
| transition crédit prêt | Bon dossier de crédit | Dans les 500 000 | 8%-15% | 3-7 jours ouvrables |
| Prêt à la consommation décoration | Fournir un contrat de décoration | Dans les 300 000 | 6%-12% | 5-10 jours ouvrables |
3. Guide de processus de fonctionnement spécifique
1.Prêt hypothécaire maison prévente: Il est nécessaire de fournir le « Contrat de vente de logement commercial » enregistré, le bon d'acompte, le contrat hypothécaire émis par le promoteur et d'autres documents. Les banques évalueront la valeur de la maison et exigeront généralement que le projet ait obtenu un permis de pré-vente et que l'avancement de la construction réponde aux normes spécifiées.
2.Programme de garantie des développeurs: Applicable aux acheteurs sur plan. Le promoteur doit signer un accord de garantie échelonnée avec la banque et assumer sa responsabilité solidaire avant la délivrance du certificat immobilier. Cette méthode nécessite généralement des frais de garantie supplémentaires (environ 1 à 2 % du montant du prêt).
3.Stratégie de prêt de portefeuille: Lors de récentes discussions brûlantes, de nombreux conseillers financiers ont suggéré d'adopter une combinaison « prêt crédit + prêt hypothécaire ». Utilisez d'abord des prêts de crédit pour répondre aux besoins en capital à court terme (le taux d'intérêt annuel est d'environ 8 à 12 %), et une fois le certificat immobilier terminé, il sera converti en prêt hypothécaire (le taux d'intérêt annuel est d'environ 4 à 6 %).
4. Avertissements sur les risques et précautions
| Type de risque | Performances spécifiques | Précautions |
|---|---|---|
| Risque lié aux droits de propriété | La rupture du contrat par le développeur a entraîné l'impossibilité de demander le certificat | Vérifier les qualifications des développeurs et projeter cinq certificats |
| risque de taux d'intérêt | Les coûts du prêt relais sont trop élevés | Comparez plus de 3 produits bancaires |
| Pression de remboursement | Pression sur le remboursement des prêts à court terme | Réserver un coussin de capital de 20 % |
| risques juridiques | Les termes du contrat ne sont pas clairs | Engagez un avocat professionnel pour examiner |
5. Dernier soutien politique en 2023
Selon un récent avis publié par le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, de nombreuses villes ont piloté la réforme de la « remise des maisons lors de la remise du certificat », et des villes comme Pékin et Shanghai ont lancé des plans pour améliorer la supervision des fonds de pré-vente. Certaines banques commerciales ont également lancé des produits ciblés de « prêts de transition immobilière », qui peuvent fournir des services de financement pendant une période de transition allant jusqu'à 36 mois.
Les experts suggèrent que les acheteurs qui ont besoin d'un prêt pendant le processus de demande de certificat immobilier devraient donner la priorité à une banque qui entretient une relation de coopération avec le promoteur et veiller à conserver des certificats d'achat et des relevés de paiement complets. Les dernières recherches montrent que le taux d'approbation moyen des prêts transitoires traités par les canaux formels peut atteindre plus de 78 %.
La période statistique des données contenues dans cet article est la suivante : du 1er novembre au 10 novembre 2023. Les sources de données comprennent des discussions publiques sur diverses plateformes et des informations divulguées par les institutions financières. Pour connaître les politiques de prêt spécifiques, veuillez vous référer aux dernières réglementations de votre banque locale.
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